O momento é agora !!! Amanhã poderá ser tarde demais.

Boom na industria da Construção Civil, estamos ouvindo este refrão desde dezembro de 2006 !!

O que realmente foi realizado pelas construtoras, e pelos prestadores de serviço a fim de atenderem satisfatóriamente a demanda.

PAC, Copa do Mundo, Olimpíadas, Infraestrutrua, além do dia a dia, obras comerciais e residenciais que realmente teriam que acontecer independente de eventos isolados.

A expectativa é que em 2013 teremos simultâneamente, somente no Rio de Janeiro, Obras para as Olimpíadas, obras de melhorias vizando a Copa do Mundo, Lançamentos Imobiliários, Investimentos da Hotelaria, Infraestrutura urbana, aeroportuária e marítima, uma série de obras comerciais, shopping center, grandes edifícios de escritórios, enfim uma grande demanda.

Para atendermos a toda essa demanda, além de equipamentos teremos uma enorme necessidade de Mão-de-Obra, quer ela seja qualificada ou não.

Hoje vejo que as construtoras estão buscando novas tecnologias, porém não concretizam na prática o que estão procurando na fase que realizam o planejamento.

Estão planejando executar com este ou aquele novo produto, que pode trazer ganho de produtividade e consequentemente menos mão de obra aplicada, agregando tecnologia; tudo isso para por ai!!!!!! É SOMENTE PLANEJAMENTO E ESTUDO.

Novas tecnologias necessitam de investimento, todos querem um equipamento moderno que realmente demande menos mão-de-obra e maior produtividade, porém querem pagar o mesmo preço que pagam pelo equipamento tradicional que os obriga a empregar um batalhão de pessoas, hoje em sua maioria sem experiência, a resultante dessa função matemática é aditivos contratuais, maior emprego de mão-de-obra não qualificada, produto final com qualidade inferior a prevista, atrasos, atrasos e atrasos.

As construtoras devem investir mais em tecnologia, procurar parceiros, comprar máquinas e equipamentos que proporcionem produtividade e qualidade, assim teremos mão-de-obra disponível e conseguiremos realizar mais obras simultâneamente.

O momento é agora, pois as obras estarão a pleno vapor em aproximadamente 4 a 5 meses, empresas que pretendem importar ou construtoras que vão adquir bens importados terão ratificar a compra dos produtos, pois tudo leva um prazo para acontecer.

Quando temos uma grande demanda e pouca oferta, os preços sobem, podendo chegar em níveis que ao voltar a "fita" chegaremos a conclusão que o investimento se realizado lá atrás seria economicamente mais viável.

O caro de hoje poderá ser o mais econômico amanhã.

Joelmir Beting !

Bom dia !

Hoje o dia amanheceu  e todos lamentamos a perde de um grande homem e jornalista, Joelmir Beting.

Palmeirense estrovertido, jornalista excelente, que sempre conseguiu comentar economia de uma forma popular, para a população e não apenas para economistas.

Palestrino apaixonado, deixará nossa arquibancada mais vazia; somente apaixonados pelo Palmeiras sabem como é ser Palmeirense, somente eles entendem como é torcer para o Palmeiras, pois para todos os outros é impossível explicar.

Condolências a toda Família Beting e ao Grupo Bandeirantes de Rádio e Televisão !



Foto Jornal do Brasil



Material Faltante em obra, pode estar sendo desviado.

Sempre ao final da obra discutimos os equipamentos faltantes, o locatário questiona se realmente o equipamento foi enviado, se ocorreram erros na contagem dos equipamentos, perda durante o transporte, entre outros questionamentos.

 

Sabemos dos custos e toda insatisfação que a situação acaba gerando, por este motivo devemos cobrar de todos envolvidos uma atitude profissional durante toda obra.

 

Tive conhecimento de algumas situações, as quais descrevo abaixo:

 

Quando trabalhava de comprador tive a oportunidade de acompanhar leilões de equipamentos utilizados em obras, estas "sucatas" são adquiridas como ferro-velho. Vocês não imaginam o potencial deste mercado, Perfis Metálicos, Máquinas e Ferramentas, Tubos, Tubulões, Chapas, Formas metálicas, Andaimes e estruturas tubulares, conseguimos encontrar uma variedade de componentes, os quais, bem observados e tomando os devidos cuidados, podem ser reutilizados, claro que após uma manutenção adequada, em alguns casos apenas com uma limpeza e lubrificação.

 

Certa vez ao cobrar equipamento faltante de uma obra o engenheiro foi categórico ao afirmar, se eu encontrasse uma única peça na obra ele não questionaria mais o relatório e pagaria tudo. Andei a obra toda, encontrei equipamentos de concorrentes porém o da empresa que representava estava difícil de aparecer, foi quando resolvi dar uma olhada na caçamba de entulho, revirando a mesma encontrei algumas peças, fato comunicado ao engenheiro que começou a aceitar a situação. Alguns dias depois conversando com operários descobri que durante a noite colocavam equipamentos na caçamba e cobriam com entulho, estava tudo acertado entre pessoas de dentro da obra e o motorista do caminhão que recolhia o entulho.

 

Está situação ocorre em muitas obras, pessoas internas acabam desviando equipamentos, sabemos que isso não acontece em todas as obras, porém é uma situação que devemos considerar.

 

Monitoramento da obra através de câmeras de segurança, e vigilância podem conter este tipo de ação.

 

Existe um mercado negro de compra e venda de equipamentos, por mais que evitem comentar, sempre ouvimos uma empresa informando que teve uma carga roubada, outro comentário sobre um lote de equipamentos em um sucateiro, equipamento novo !

 

O ideal é conferir os equipamentos na locadora, realizar nova conferência na descarga realizada na obra, evitar que os equipamentos fiquem espalhados por toda obra ( para evitar esta situação o ideal é criar um local especifico, e todo material que não for utilizado imediatamente deverá ser colocado ali.)

 

Criar uma tabela de entrada e saída, lançar na mesma todas as movimentações, indicando quantidade da nota e quantidade apurada em contagem.

 

Nas devoluções mesmo procedimento, contar na obra ao carregar o caminhão e realizar nova contagem na descarga no páteo da locadora.

 

Cuidado quando possui mais de uma empresa na obra, algumas empresas não informam devoluções a maior, este tipo de devolução poderá ocorrer quando tiver mais de um fornecedor na obra, pois alguns equipamentos são similares e as vezes idênticos, são os casos de Tubos Equipados e alguns Andaimes.

 

Uma forma de minimizar este problema é idênticar com uma cor especifica o equipamento de cada fornecedor.

 

Assim eliminaremos erros de contagem, entregas irregulares e vamos assegurar que não ocorreu perda de equipamentos durante o transporte.

Formas, Escoramentos

O cuidado no manseio e estocagem de equipamentos durante a execução da obra são fatores determinantes no custo final dos serviços, abaixo exemplos.

A utilização e estocagem incorreta de equipamentos gera indenizações, esta situação tem solução ! Devemos planejar como os equipamentos serão estocados e movimentados até o local efetivo de sua utilização.

Após as concretagens procurar remover o excesso de concreto, um simples jato d'agua pode gerar uma grande economia.

 

 

 

Obras de Infraestrutura, fornecimento de formas, cimbramentos e equipamentos de suporte

O aquecimento da Indústria da Construção Civil criou um problema para as construtoras, onde conseguir fornecedores qualificados e equipamentos que possam proporcionar qualidade e produtividade a preços competitivos e curto espaço de tempo. 

A questão torna-se ainda mais complicada quando nos deparamos com constantes atrazos nas obras, escritórios de calculistas sobrecarregados, obras sendo iniciadas sem a possibilidade de analizarmos previamente os projetos em sua totalidade, hoje os mesmos são fornecidos em "conta gotas", passam o que está pronto !

Cheguei a executar a fundação de um viaduto sem ter o projeto executivo do pilar, vigas travessa e aduelas.

A medida que iamos executando a obra os projetos seguintes iam chegando, esta situação provoca um atrazo, pois para fornecemos uma solução em formas e escoramentos temos também que projetar, tudo isso tem um prazo mínimo e uma sequência pois temos outros serviços em andamento.

Imagine receber um projeto de formas na segunda-feira, realizar um estudo e solução de cimbramento e formas, ter que enviar a proposta, aguardar um aceite, separar os equipamentos e disponibiliza-los para obra ainda durante a semana ( até sexta-feira).

Você pode estar se pergutando, aonde ele quer chegar ? Sempre foi assim e vai continuar por muito mais tempo.

Quero mostrar que podemos ser melhores que isso, podemos planejar e executar obras de forma mais rápida e econômica, com segurança e qualidade, para isso basta planejar em todas as etapas.

 

Eng.º José Ricardo Pereira